英雄联盟彩票:当前我国房地产金融风险的表现及防范对策

本文摘要:【摘要】房地产金融是房地产业发展的最重要方面,防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业平稳发展的拒绝,也是整个金融业和国民经济的平稳发展。

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【摘要】房地产金融是房地产业发展的最重要方面,防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业平稳发展的拒绝,也是整个金融业和国民经济的平稳发展。文章首先分析了中国房地产金融发展的现状和特点,然后阐述了当前中国房地产金融风险的集中表现,并在此基础上明确提出了适当的风险预防措施。

【关键词】房地产、金融风险、防风险、防御、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、降低、随着我国城镇化进程的缓慢,房地产业发展迅速。房地产金融是房地产业发展最重要的一个方面,防范房地产金融风险,不仅是房地产业和房地产金融业平稳发展的拒绝,也是整个金融业和国民经济的平稳和发展,因此分析房地产金融风险是必要的。一、中国房地产金融发展的现状和特点,近年来中国房地产投资占全社会固定资产投资的比例如图1右图,1997年的比例为13.7%,从1999年开始显着下降趋势,达到20%,近2年恢复,2005年达到21%。在此期间,房地产开发投资的增长率也更加明显,从1998年到2005年的增长率分别为12.06%、11.92%、17.67%、21.44%、18.57%、23.27%、22.83%和16.50%。

房地产业与金融业有关,这具体表现为房地产业是金融业最重要的服务领域,房地产市场发展不可或缺的金融资金反对。多2006年全国房地产开发投资的资金来源中,国内贷款为5263.4亿元,占资金来源总额的19.58%,比去年急速增加34.3%,其他资金来源的预付款和预付款为30.27%,比去年急速增加17%。(数据来源:国家统计局网站)、拜访商业银行获得个人住房抵押贷款是房地产业与金融业相互联系的另一个表现。

多达,1997年底,全国商业银行自建个人住房贷款仅190亿元,截至2006年底,全国住房公积金贷款已超过6364.33亿元,个人住房贷款馀额超过3804.71亿元,10年间,减少了近20倍。(数据来源:中宏数据库2007-3-23)。对于总体来说,中国房地产金融的发展具有以下特点:长期退出。1.发展时间较短。

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从中国房地产融资的过程来看,房地产确实在1998年以后转入融资阶段,这表明个人住房商品化制度的实施和个人住房贷款的启动。大量购房者转入房地产市场。短短几年内,中国用于房地产开发和个人购房贷款余额大大快增长。

2、融资渠道单一,从我国房地产市场运营流程及其资金链来看,房地产金融主要包含银行房地产信贷,商业银行信贷完全插手房地产业运营全过程,是我国房地产市场主要资金提供商。其他融资渠道如信托、房地产债券、房地产证券化等融资方式,在我国房地产金融市场还处于跟上阶段,贷款比例小,完全可以忽略。3、融资比例高,融资比例高,是我国房地产金融的另一个显着特征。房地产企业的融资战略大多是市场-资源-资金三者之间的资本运营,银行贷款多,建立阶段性融资决定,建立低成本融资获得高额利润报酬。

2003年以前,中国房地产开发企业在房地产开发过程中,自有资本占项目总投资的比例广泛超过30%,一些企业甚至超过20%,其馀部分主要通过银行贷款等融资渠道满足资金市场需求。二、目前我国房地产金融风险集中在表现中,不存在与房地产业天生没有的高风险性和金融天然联系要求房地产金融风险的必然存在。不仅包括单一业务、单一金融机构面临的风险,还包括房地产金融体系整体的风险。

另一方面,金融业务和金融机构之间没有密切的联系,一旦发生风险,房地产金融风险就会成为消极的外部效应。另一方面,金融部门经营的外部环境发生了变化,可能会给整个金融部门带来系统的风险,造成很大的损失。目前,中国房地产金融风险主要集中在以下几个方面:。1、房地产投资的市场风险和融资信用风险集中在商业银行的评估上,在土地购买和房地产开发资金中,80%左右需要或间接来自商业银行的信用,而且在我国目前的房地产市场资金链中,商业银行基本参与房地产开发的全过程,包括土地储备贷款、房地产开发贷款、流动资金贷款、消费者贷款等。

商业银行在房地产市场运营中的各个环节的市场风险和信用风险实质上是必要的或间接的,因此,一旦市场经常波动,房地产开发人员,特别是中小开发人员就不会因为资金链的脱落而难以偿还,房地产投资的市场风险和信用风险集中在商业银行,变成信用风险,最后损失的是商业银行的利益。

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